又一宗低密！杭钢TOD北宅地降容至1.8！或引入新地铁线

杭州又添了一宗低密宅地！

1月28日，杭州市规划和自然资源局发布公示，对拱墅区的康桥单元GS120403-06地块（杭钢TOD北地块）规划进行了调整。

地块容积率由2.5下降至1.8，限高由70米调整为54米，建筑密度由22%调整为30%。

调整后，地块仍保留35%的绿地率，并需配建不少于2180㎡的“5分钟社区生活圈”设施，涵盖社区卫生站、居家养老服务中心、社区党群服务中心等，强化居住便利性。

康桥单元GS120403-06地块，位于杭钢TOD片区北翼，距离地铁4号线独城生态公园站约350米，周边集聚杭钢公园、半山国家森林公园、桃源小学、康桥中学、杭州第一人民医院城北院区、邵逸夫医院运河院区等配套资源。

根据公示信息，此次调整原因，是为了更好满足群众多样化改善性住房需求，优化康园路沿线城市天际线，以及受远期轨道交通线的影响。

在公示图中，也标注了城市轨道交通规划控制区、城市轨道交通特别保护区，这条地铁大概率是地铁14号线。

这条线路，曾出现在地铁四期的前两次环评中，并在官方文件、工程招标、换乘预留、线位预控等多个维度获得明示。

仅供参考，具体以最终批复信息为准

2026年1月，杭州地铁集团发布多份公告，对3号线二期、15号线一期、9号线二期等在建线路的车站拟定站名进行公示，并同步披露了与5条规划线路的换乘预留信息。其中，地铁14号线被明确标注于15号线一期站点换乘列表中。

业内人士推测，其纳入杭州地铁第五期建设规划的可能性显著提升。

康桥单元GS120403-06地块降容后，为杭钢TOD北翼提供了新的低密改善选项，其近4号线独城生态公园站的区位及远期地铁14号线的预留，也为区域后续开发叠加轨交预期。

随着公示期推进，这块低密宅地，或许不久就要和大家见面了。